【国内REIT】NISA成長投資枠おすすめランキング

NISA成長投資枠おすすめランキングは、直近3年間の利回り（リターン）・シャープレシオ・標準偏差・コスト・販売会社数・注目度の6項目からみんかぶ独自の手法で偏差値を算出し、総合的に評価しています。

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更新：2026/03/11 07:03

全35件

ファンド名	基準価額 (前日比)	利回り (リターン)	実質信託報酬	販売会社
1 位 303点三菱ＵＦＪＡＭｅＭＡＸＩＳＳｌｉｍ国内リートインデックス	11,399円 103円	7.49%	0.187%	19社
2 位 290点しんきんしんきんＪリートオープン（１年決算型）	17,981円 160円	6.14%	1.023%	121社
3 位 287点三菱ＵＦＪＡＭｅＭＡＸＩＳ国内リートインデックス	40,739円 368円	7.26%	0.44%	43社
4 位 285点ニッセイニッセイＪリートインデックスファンド＜購入・換金手数料なし＞	23,407円 213円	7.35%	0.275%	25社
5 位 284点野　村野村インデックスファンド・Ｊ－ＲＥＩＴ（Ｆｕｎｄｓ－ｉＪ－ＲＥＩＴ）	35,507円 321円	7.34%	0.44%	35社
6 位 283点ＡＭ－Ｏｎｅたわらノーロード国内リート	16,649円 151円	7.36%	0.275%	21社
7 位 282点大　和ｉＦｒｅｅＪ－ＲＥＩＴインデックス	15,397円 140円	7.32%	0.319%	22社
8 位 282点りそなＡＭＳｍａｒｔ－ｉＪリートインデックス	16,316円 147円	7.46%	0.187%	10社
9 位 281点三井住友トラストＳＭＴＪ－ＲＥＩＴインデックス・オープン	23,329円 210円	7.21%	0.44%	24社
10 位 278点農中全共連ＮＺＡＭ・ベータ日本ＲＥＩＴ	13,979円 126円	7.36%	0.264%	7社
11 位 278点三井住友トラストＭｙＳＭＴＪ－ＲＥＩＴインデックス（ノーロード）	11,539円 104円	7.37%	0.275%	7社
12 位 276点ＡＭ－ＯｎｅＯｎｅＪ－ＲＥＩＴインデックスファンド（年１回決算型）（ビルオーナー（年１回決算型））	20,390円 185円	6.98%	0.715%	33社
13 位 274点三井住友ＤＳ三井住友ＤＳ・国内リートインデックス・ファンド	11,046円 98円	7.12%	0.385%	1社
14 位 273点農中全共連農林中金＜パートナーズ＞Ｊ－ＲＥＩＴインデックスファンド（年１回決算型）	13,756円 124円	7.19%	0.44%	1社
15 位 273点フィデリティフィデリティ・Ｊリート・アクティブ・ファンド（資産成長型）	17,576円 169円	8.61%	1.045%	36社
16 位 271点野　村野村Ｊリートファンド	22,410円 210円	7.85%	1.1%	27社
17 位 271点大　和ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン	5,190円 47円	6.82%	0.792%	25社
18 位 270点大　和ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン（年１回決算型）	20,345円 184円	6.87%	0.737%	20社
19 位 269点三菱ＵＦＪＡＭ三菱ＵＦＪ国内リートインデックスファンド	11,682円 106円	7.12%	0.55%	1社
20 位 269点三井住友トラストＪリートアクティブファンド（１年決算型）	23,234円 201円	7.35%	0.77%	13社

※直近月末の純資産額が5億円以上のファンドがランキングの対象です。

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新NISAとは

制度改正された新しいNISAは年間投資上限額360万円
まで非課税となります。成長投資枠とつみたて投資枠
の2つがありどちらも購入することが可能です。ただし
枠によって購入できる銘柄が異なります。

成長投資枠とは

年間240万円まで。投資可能な銘柄は一部の投資信託と国内株式が対象です。

つみたて投資枠とは

年間120万円まで。投資可能な銘柄は一部の投資信託が対象です。

比較	ファンド
	ｅＭＡＸＩＳＳｌｉｍ国内リートインデックス
	しんきんＪリートオープン（１年決算型）
	ｅＭＡＸＩＳ国内リートインデックス
	ニッセイＪリートインデックスファンド＜購入・換金手数料なし＞
	野村インデックスファンド・Ｊ－ＲＥＩＴ（Ｆｕｎｄｓ－ｉＪ－ＲＥＩＴ）

新NISA成長投資枠に関するQ&A

Q 成長投資枠の年間投資枠の上限はいくらですか？

年間240万円まで投資が可能です。

なお、制度改正により成長投資枠とつみたて投資枠は併用できるようになりました。つみたて投資枠の投資可能上限額120万円を合計すると、年間360万円まで投資することができます。

Q 成長投資枠だけで非課税保有限度額（1,800万円）を使い切ることはできますか？

できません。成長投資枠の非課税保有限度額は1,200万円です。

一方、積立投資枠で1,800万円を使い切ることは可能です。

Q 以前からNISA口座、つみたてNISA口座を持っている場合、新しいNISAになった時に移行の手続きが必要ですか？

手続きは不要です。

新制度開始時に新しいNISA口座（つみたて投資枠及び成長投資枠）が自動的に設定されます。

Q つみたて投資枠と成長投資枠を別々の金融機関で利用することはできますか？

できません。一つの金融機関で利用する必要があります。ただし、年ごとに金融機関を変更することができます。

テーマ	運用スタイル
詳細条件	ランキング

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